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业内称首套房贷利率或降

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2018.06.06  来源: 已浏览:477 编辑:

   据济南时报报道,日前,央行宣布5月18日起下调存款准备金率0.5个百分点,这是年内第二次下调。济南市民关注的个人房地产按揭贷款利率是否也将随之下调?记者14日走访济南多家银行网点发现,多数银行仍实行首套房贷基准利率。但据银行业内人士预测,首套房贷利率近期或受影响下调。

【记者走访】

多数银行房贷“按兵不动”

        “大家的房贷目前仍实行7.05%的基准利率。”14日上午,位于经七路的农业银行银河支行客户经理张先生告诉记者,该行的房贷利率近期一直实行基准利率,存款准备金率下调后,他也没有接到房贷利率下浮或者可以优惠的通知。

        建行山东省分行营业部负责个人房贷业务的陈先生也向记者表示,目前建行房贷实行基准利率,但首套房为新房的部分客户,可以享受利率九折优惠。这些客户包括首付房款达到总额50%的、建行VIP客户或者使用住房公积金贷款和商业贷款组合贷款的。

        记者走访中行、工行、光大、招商、中信、兴业、深发展等银行的驻济网点了解到,各银行首套房贷同样实行基准利率。

【业内说法】

首套房贷利率或将下调

        “央行下调准备金率后,银行手里的钱多了,可能会在个人贷款方面投放更多的资金,不排除首套房贷利率在未来一段时间里下调的可能。”对于房贷利率近期是否有望下降,农行张先生这样分析。不过他同时表示,银行制定政策一般有滞后性,因此房贷利率的浮动至少得等到6月下旬才能体现出来。

        中信银行一位客户经理向记者表达了类似的观点:“准备金率下调,理论上来说,银行信贷资金趋向宽松,并且信贷利率也或将有所回调。”他同时预测,在货币政策方面,预计第二季度仍有一次准备金率下调的机会,下半年有可能会迎来贷款基准利率下调。因此客户不必急于申请房贷。

        记者采访过程中,多家银行表示,目前整体贷款额度“不算紧张”,与去年同期相比,贷款难的情况明显好转,“等贷”现象也基本不复存在。另外,政策方面有支撑首套房贷款的倾向,这对有购房打算的市民来说是利好。

        也有银行人士对房贷利率下调持保守态度,招商银行经七路支行个人贷款部工作人员告诉记者,准备金率下调后,银行可贷资金的规模确实会扩大,但是多出来的这部分资金要怎么用,还要看银行的具体政策。

【专家声音】

北京首套房贷或现八折利率

        有业内估算数据显示,此次存准率下调可释放银行体系流动性4000亿元左右。银行流动性的增加,会使得一部分银行按揭贷款流向房地产领域。因此一些业内人士认为,在经济发展速度放缓的情况下,把贷款放给购房者是比较好的选择,房贷利率会进一步下调。

        北京中原市场研究部总监张大伟认为,在上次存款准备金率下调后,各地银行针对首套房的利率由基准利率上浮10%左右,回归到基准利率的八五折左右,但最近首套房八五折利率优惠有收紧苗头。此次下调存款准备金率后,首套房贷款的利率很可能继续维持八五折优惠,部分银行甚至可能会出现八折优惠,楼市刚需将从中获益。

        张大伟表示,随着通胀压力减小,信贷政策的预调微调可以避免楼市硬着陆风险,楼市很可能在本次流动性释放后,成交量再次出现增加,房价大跌的可能性已经很小。

        不过,也有业内人士同时指出,在整体调控政策没有松动的背景下,降低存准释放的流动性有多少能进入楼市还是个未知数,对楼市来说,利多较为有限。

 

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