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部分炒房客撤退炒房资金流入股市迹象并不明显。

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2018.06.26  来源: 已浏览:418 编辑:

限购限贷无疑将挤出数千亿楼市资金。中国证券报记者采访发现,第三轮调控突然袭击,再加上春节休假,炒房资金总体动向尚不明朗,但受前两轮调控的叠加影响,部分资金开始从楼市流出,转战商业地产、股市、黄金等贵金属、农产品、艺术品收藏、矿产等领域,但楼市资金流入股市的迹象并不特别明显。

投资客纠结留守

春节期间,上海房产中介门庭冷落。“楼市会有恐慌性抛盘?这不可能,现在卖房子,以后就买不回来了,大家都在观望,谁也不敢乱动。”沪上豪庭中介门店马经理说,目前地方细则还未出台,投资客手持一定数量的不动产,如果已经获得较大上涨空间,一般不会抛售。

上海房产税改革试点方案出台后,前往浦东房产交易中心咨询的华先生告诉中国证券报记者,他有6套房子,购入价均在3000元/平方米左右,现在涨到2万元/平方米。他表示:“从长期看,房价不会跌,要做中长线。熬得住就熬,熬不住就抛”。

业内人士称,新政将影响部分改善型需求,提高投机型需求的炒房门槛和成本,二者将挤出相当大一部分资金。在目前的物价走势情况下,这些资金不会趴在银行账户上,炒股还是买金或是其他投资方式,必然会有一个选择,但很难从总体上作出方向性判断。

撤退者觅食他处

有投资客表示:“新政使得炒楼门槛高了、成本大了,闲余资金无处可去,还是要到股市中捞一把。”

在一家羽绒服加工厂做销售的孙先生说,他担心受房产税打压,在2010年12月底抛售了2套房产,手头资金大约600万元。他分析,目前只有进股市。国债回报率太低;黄金价格已炒得不低了;搞实业,收益也低。想来想去,还是投资股市更适合。

楼市资金转战股市一般有两条途径:一是直接建仓,二是通过购买公募或私募基金等中间产品。业内人士认为,有一部分资金会从房地产市场中流入股票,但比例不会很大。但有持相反观点,楼市交易不像股市可以随时兑现,短期内资金不会很快流入股市。同时,楼市调控政策可能拖累股市,抄底为时尚早。

2006年之前,地产和股市两大市场一直存在“跷跷板”效应,地产低迷会造成股市上涨,反之亦然。但现在流动性泛滥打破了“跷跷板”的平衡,使得这两个市场根据货币流动性的松紧,呈现正相关波动。

“很多炒房人其实并不擅长炒股,甚至只有少部分有炒股意向。”一位私募基金经理表示,炒房资金转投股市所追求的高收益,或许只有通过私募基金才能实现。

除了商业地产、股市,一些炒房资金陆续转向黄金、钻石、农产品、艺术品收藏、矿产等。一些温州投资客近来看上了内蒙古、新疆的金属矿、玉矿。

温州双雄工艺五金有限企业董事长余松芬在2010年下半年去新疆某地考察矿产。2月8日,他告诉中国证券报记者,“上次考察的主要是煤矿和金属矿。”他对当地投资环境还存在一些担心,“对方态度比较强硬,难以沟通,再观察一段时间。”余松芬说,因为最近几年政策不太稳定,他已完全退出了房地产投资。

浙江嘉兴一位丝绸厂老板说,前几年炒过房,现在不一定非要在楼市上获益。他在2010年7月买入两车皮棉花,在相关部门出台措施稳定农产品之前抛了,获利不少。

此外,值得注意的是,由于工人工资上涨、银行信贷收紧,温州部分劳动密集型企业难以从银行融资,转而求助于民间借贷资本,其中包括从楼市撤出的资金。

 

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