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沈阳:刚性需求仍是一季度购房主力。

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2018.06.26  来源: 已浏览:235 编辑:

上月初,央行宣布再度上调贷款利率。而此前沈阳市又发布了商品房“限价令”,从预售审批、控制预售价格、规范明码标价以及调高价格项目等方面进一步规范房地产市场发展。

在中央及地方政府密集实施一系列调控政策的背景下,沈阳居民购房意向和需求发生了哪些变化?沈阳市房产局百姓购房网通过对一季度购房样本进行调查表明:刚性需求仍是一季度沈阳购房主力,浑南再度成为购买最热区域。

刚性需求是购买主力

“购置婚房、首次置业、改善性住房等刚性需求,是一季度沈阳居民购房的主要动力。 ”调查显示:计划在两年内购房者中,有32%选择结婚购房;首次置业和改善性住房占比分别为23%和22%。为子女购房占比15%,仅有不到7%的购房者选择理性投资购房。与年初相比,尽管经过一系列房地产调控措施,沈阳居民购房的高需求不仅真实存在,而且相当旺盛。

计划两年内购房者除了具备刚性需求这一普遍特征外,其购房目的呈现出明显的年龄特征。 30岁以下主要是购置婚房、成家立业,30岁至45岁区间以改善性置业需求为主,而45岁以上偏向于为子女购房。

在建设大浑南、迎接全运会、城市中心南移的多重利好之下,浑南区域再度击败铁西区成为购房者的首选热土。 23%的购房者选择在浑南置业;选择在铁西、皇姑、沈河、大东、和平、于洪、沈北新区和东陵区购房的占比分别为 20%、16%、13%、10%、7%、5%、4%和2%。

新政扭转对房价走势预期

“刚性需求虽然是沈阳购房主力。但与年初相比,一季度,沈阳购房者产生一定的观望情绪。”调查显示:一季度,计划买房者选择在一年内置业占比降至35%,计划一年以上、两年以内购房者占比降至28%,期待更多利好消息,打算观望一段时间的购房者占比上升至38%左右。有38%的购房者持币观望,表明新政对楼市确实产生了一定影响,特别是对购房者的心理影响较大,楼市新政扭转了部分购房者对房价走势的预期。

是什么因素影响到购房计划?多达51%的购房者认为,目前“市场不明朗,等待稳定后再买房。 ”30%的购房者认为政策有变、增加了购房成本,影响了置业节奏;还有19%的人表示政策影响了投资潜力而选择观望。对未来房价走势,39%的受访者认为,二季度沈阳房价会小幅下降,与此相反,有31%的人预测房价可能会稳步上升。 (记者 高慧斌)

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