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唐山资深买家整理高层多层期房现房优劣势

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2018.06.26  来源: 已浏览:482 编辑:

唐山资深买家整理高层多层期房现房优劣势



下面跟着唐山房天下小编一起看看唐山资深买家整理的唐山高层、唐山多层、唐山期房、唐山现房的优劣势。

高层

 


优势:



1.高层造价成本比较高,基本为框架结构结实耐用,使用周期长,抗震等级高。



2.高层有电梯,可以直接从地下车库通往住户非常方便。



3.高层的建筑能够体现档次,利于物业管理。



4.景观效果更好,可以看到弥河的景观资源。



5.最大程度上避免了空气噪音的问题。



6.节约土地资源。



7.采光效果好,满足充足的日照。



8.通风效果好。



9.高层建筑是一种城市发展的趋势



10.楼层较高防盗效果相比较多层较好


劣势:



1.噪声大



2.温差大



3.公摊大


多层


优势:



1.公摊小,得房率较高,一般能达到90%左右



2..物业管理费用较低



3.房屋的升值潜力较大,寿光市场盖多层的项目基本没有或卖完了



4.楼层较低,上下楼也比较方便



5.一般为砖混结构,可根据业主的需求随意改造



6.多层基本为板式住宅设计,通透效果非常好


劣势:



1.多层装修的搬运费用比高层要贵



2.防盗效果较差


楼层高


优势:



1.通风采光性能好,让人感到舒适



2.离地面较高,比较安静,视野好



3.较高的楼梯,为喜好健身锻炼的人们提供了方便


劣势:



1.遇到停电会有麻烦



2.遇到火灾地震逃生不便



3.高层楼房相比六层以下的多层楼房公摊面积大


楼层低


优势:



1.相比高层,谁的质量较好



2.不用担心停电问题



3.不用挤电梯,省时、方便、快捷



4.园区观景带来的舒适感



5.价格相对于便宜,高利用率



6.有利于老人和孩子出行,更因为人员走动较大,生活安全系数较高,最大程度上欣赏到大家小区的风景


劣势:



1.阴雨天需耗损更多电



2.容易受外界噪音影响



3.在梅雨季节比较潮湿



4.蚊虫多



5.视野较差


地暖


优势:



1.高效节能,可以根据业主需要随意开关降低费用成本



2.舒适保健



3.节省空间



4.室温调节方便



5.温度自下而上逐渐升高,符合人体生理需要,受热均匀,受热面积大



6.环境卫生



7.隔音



8.系统使用寿命长


劣势:



1.要占用层高



2.需要三四个小时才能热起来



3.出问题后维修比较麻烦



4.卫生间使用受限


暖气片


优势:



1.采暖制热更快



2.对地面材料没有要求



3.省时,即开即用



4.散热效果好


劣势:



1.占空间



2.舒适度较差


期房


优势:



1.利于选择户型和位置,购房者选择余地大



2.期房的价格比现房价格优惠



3.开发商为了及时收回资金增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利



4.期房的价格低、位置好,后期升值空间大



5.工程质量可以看到,随时监督,提出意见


劣势:



1.不按合同时间交房



2.拿到手的房子和原来开发商先容和合同书上先容有很大差别



3.开发商如在交房前倒闭,购房者是最大的经济受害者


现房


优势:



1.房子就在眼前,直观看中即可买



2.价格稳定



3.有实物对照可以省出许多关于户型上的纠纷和烦恼



4.购买风险小


劣势:



1.选择余地少



2.房价比期房贵


长短工期


优势:


一般来说工期延长,势必会对楼房价格有一定优惠,对于客户来说,可以直观的看到主体的建设过程,相比较短工期而言,就不可能直观看到工期的变化过程。


劣势:


相比短工期而言,长工期不利于销售,从现有的市场来看近段时间,从客户的心理上,经济上,发展趋势而言,比较喜欢短工期,虽然价格短工期的房屋略高,但是比较稳定,可靠,但长工期就没有这样的优势。


以上就是唐山资深买家整理的唐山高层、唐山多层、唐山期房、唐山现房的优劣势。



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