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2018.06.26  来源: 已浏览:263 编辑:

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国家又给楼市发福利了!据财政部网站2月19曰消息,根据国务院有关部署,对房地产交易环节契税、营业税进行了调整,给购房者带来了福利。

1福利一:购房契税优惠购房契税优惠对个人购买家庭唯一住房{家庭成员范围包括购房人,配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(家庭第二套改善性住居是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。)

2福利二:购房营业税优惠个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该营业税优惠政策。上述特别城市以外的其他地区适用全部规定,优惠政策自2016年2月22日起实行。

之前政策"个人将购买不足2年的住房对售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上 (含2年)的非普通住房对外销售的,按 照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买 2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。" 

非普通住宅标准如下:

1、 住宅小区建筑容积率在1.0以下;

2、 单套建筑面积在140平方米以上;

3、 实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

以上三点只要符合一个,即为非普通住宅,反之则为普通住宅。

此次政策调整后,不再区分普通住房与非普通住房,从此不再有"豪 宅税",这一说法将成为历史。

 

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